Você é empreendedor e está em busca de empréstimo para expandir ou abrir o próprio negócio?
Uma alternativa é o Home Equity, mas poucas pessoas sabem como é esse processo.
O crédito com garantia de imóvel está conquistando cada vez mais brasileiros, mas o que poucos sabem é que não é somente para pessoa física. Empreendedores podem fazer o empréstimo como pessoa jurídica.
Crédito pessoa jurídica com garantia de imóvel é seguro?
A segurança do Home Equity se dá através da alienação fiduciária.
Mas o que é alienação fiduciária?
É quando o bem fica atrelado a uma instituição credora até que a dívida seja paga pelo devedor, ou seja, quem solicita o crédito dá o imóvel como garantia até que consiga pagar toda a dívida. Porém, pode continuar desfrutando do bem.
Caso o devedor não pague as parcelas do empréstimo, o credor pode pegar o imóvel para ressarcimento da dívida. Porém, as instituições preferem negociar o saldo devedor para facilitar o processo.
Pode vender o imóvel?
Pode, porém é necessário quitar a dívida para que o imóvel seja registrado no nome do novo proprietário.
O interveniente quitante (IQ) é uma ótima alternativa para quem quer vender um imóvel que ainda não está totalmente quitado.
Crédito pessoa jurídica: etapas
O Home Equity para pessoa jurídica segue as mesmas etapas do Home Equity para pessoa física.
Análise de crédito
O banco analisa a condição do cliente de acordo com a renda apresentada, histórico financeiro e endividamento ativo no mercado.
Análise do imóvel
Nessa etapa, o banco analisa a garantia da operação, ou seja, o imóvel. Portanto, um técnico vai até o imóvel para elaboração do laudo que tem como base o estado de conservação do bem e o preço do metro quadrado da região. Além disso, é feita uma pesquisa de amostragem, que analisa os imóveis com metragens iguais ou semelhantes no mesmo perímetro.
Análise jurídica
Nessa etapa, solicitam as certidões negativas das pessoas envolvidas e do imóvel para analisarem o risco jurídico.
Emissão do contrato
O cliente pode assinar o contrato de forma física ou digital.
O contrato identifica todas as condições do processo e o mesmo será utilizado para o registro do empréstimo junto ao registro de imóveis.
Registro de imóveis
Legalmente, o cartório possui 30 dias para finalizar o processo. Esse prazo divide-se em 15 dias para análise da documentação e 15 dias para o registro, fornecendo uma certidão de inteiro teor no final.
As exigências do ofício dependem de cada estado, por isso cada um possui sua própria tabela de custos, respeitando sempre as normas.
Liberação do recurso
Após o registro, o banco confere todos os arquivos para, então, liberar o dinheiro na conta corrente do cliente.
Onde fazer empréstimo com garantia de imóvel?
Com a expansão das fintechs, o Home Equity se tornou cada vez mais acessível e popular. A facilidade e agilidade nos processos são os principais atrativos.
Em primeiro lugar, faça uma simulação. Desse modo, você vai ter uma ideia dos valores das parcelas.
A SejaBest possui várias parcerias e por isso oferece taxas de juros mais baixas. O atendimento personalizado garante uma ótima experiência ao cliente. Desse modo, é possível tirar dúvidas a qualquer hora do dia, todos os dias da semana.
Tem interesse no Home Equity?
