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Financiar imóvel não averbado

É possível financiar um imóvel não averbado?

Confira se é possível financiar um imóvel não averbado e tire todas as suas dúvidas a respeito desse assunto
Publicado em 10/06/2022
Leia em 2 minutos
Allan Almeida

Índice

Em primeiro lugar, antes de saber se é possível financiar um imóvel não averbado, é necessário entender o que é averbação de imóvel.

Muitas pessoas fazem todo o processo do financiamento e de repente o imóvel não é aceito na operação, o que gera um total transtorno. Isso ocorre porque a maioria dos bancos exigem que o imóvel esteja averbado.

Afinal, o que é averbação de imóvel?

O CEO da SejaBest, Gaspar Motta, explica que um imóvel averbado é aquele que consta todas as características atuais em sua matrícula no cartório de registro de imóveis. “Na matrícula consta todo o histórico desse imóvel. Então todas as modificações realizadas no imóvel precisam estar na matrícula”, esclareceu.

Portanto, averbação é uma alteração feita no registro do imóvel. Isso ocorre, por exemplo, quando o proprietário muda o estado civil ou quando é feita qualquer alteração referente à propriedade, podendo ser construções, demolições, venda, doação, reformas, entre outros.

Ele explica que esse problema geralmente acontece com as casas, pois muitas vezes são reformadas e os proprietários acabam não averbando a reforma.

É possível financiar um imóvel não averbado?

Motta afirma que os bancos tradicionais não costumam aceitar imóveis não averbados. “Às vezes podem aceitar uma pequena divergência de área. Por exemplo, a casa possuía 100 m² e foi feita uma edícula de 30 m² que ainda não está averbada. Esse pequeno porcentual de diferença pode ser aceito”, esclareceu.

Segundo Motta, existem outras alternativas que aceitam imóveis não averbados. “Porém, o que acontece nesses casos, é que as taxas de juros serão mais altas do que financiar um imóvel averbado”, concluiu.

Isso acontece porque quando um imóvel é financiado no SFH, é possível conseguir juros mais baixos, porém o imóvel deve estar averbado.

Para entender melhor sobre o assunto, assista o vídeo a seguir:

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