Em primeiro lugar, antes de saber se é possível financiar um imóvel não averbado, é necessário entender o que é averbação de imóvel.
Muitas pessoas fazem todo o processo do financiamento e de repente o imóvel não é aceito na operação, o que gera um total transtorno. Isso ocorre porque a maioria dos bancos exigem que o imóvel esteja averbado.
Afinal, o que é averbação de imóvel?
O CEO da SejaBest, Gaspar Motta, explica que um imóvel averbado é aquele que consta todas as características atuais em sua matrícula no cartório de registro de imóveis. “Na matrícula consta todo o histórico desse imóvel. Então todas as modificações realizadas no imóvel precisam estar na matrícula”, esclareceu.
Portanto, averbação é uma alteração feita no registro do imóvel. Isso ocorre, por exemplo, quando o proprietário muda o estado civil ou quando é feita qualquer alteração referente à propriedade, podendo ser construções, demolições, venda, doação, reformas, entre outros.
Ele explica que esse problema geralmente acontece com as casas, pois muitas vezes são reformadas e os proprietários acabam não averbando a reforma.
É possível financiar um imóvel não averbado?
Motta afirma que os bancos tradicionais não costumam aceitar imóveis não averbados. “Às vezes podem aceitar uma pequena divergência de área. Por exemplo, a casa possuía 100 m² e foi feita uma edícula de 30 m² que ainda não está averbada. Esse pequeno porcentual de diferença pode ser aceito”, esclareceu.
Segundo Motta, existem outras alternativas que aceitam imóveis não averbados. “Porém, o que acontece nesses casos, é que as taxas de juros serão mais altas do que financiar um imóvel averbado”, concluiu.
Isso acontece porque quando um imóvel é financiado no SFH, é possível conseguir juros mais baixos, porém o imóvel deve estar averbado.
Para entender melhor sobre o assunto, assista o vídeo a seguir:
Tem interesse em financiar um imóvel?