Muitas vezes, para realizar o sonho da casa própria é preciso financiar o imóvel. Sendo assim, para entender todo o processo, confira as etapas do financiamento imobiliário nesse artigo.
Financiamento imobiliário – Etapas
Análise do crédito
Após fazer a simulação, é hora de analisar renda, perfil do cliente, prazo, etc. Portanto, esse é o momento de encaminhar os documentos necessários à instituição escolhida.
Com isso, você vai saber exatamente quanto pode gastar, o que torna mais fácil descobrir o valor do imóvel que pode financiar.
Dependendo do banco, a lista de documentos pode ser mais extensa. Desse modo, o prazo de análise pode variar, mas a estimativa é que a aprovação do crédito ocorra em cinco dias úteis. Além disso, toda a fase da liberação de crédito dura 40 dias, em média, segundo dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).
Escolha do imóvel
Com o crédito pré-aprovado, você pode escolher definitivamente o imóvel que irá comprar. Contudo, tenha mais de uma opção em mãos, já que imprevistos podem acontecer. Além disso, as condições do banco podem ser diferentes do que você espera.
Sobretudo, lembre-se que apenas imóveis com a documentação regular são financiados pelos bancos.
Análise do imóvel
Nessa etapa, é o momento de fazer a verificação da casa ou do apartamento. Portanto, um engenheiro ou arquiteto faz a vistoria, garantindo a qualidade do imóvel. Além disso, também verificam se o preço está dentro do valor de mercado.
Quando tudo está correto, emitem um laudo permitindo o andamento do processo. Lembrando que a taxa de engenharia pode ser cobrada antecipadamente.
Análise jurídica
Toda a documentação do processo de financiamento imobiliário passa por uma análise jurídica pela equipe do banco. Lembrando que são documentos do imóvel, do comprador e do vendedor. O objetivo é garantir a segurança da transação e a preservação das partes envolvidas. Dependendo do caso, documentos extras podem ser solicitados.
Elaboração do contrato
Depois da aprovação dos documentos, o processo de financiamento imobiliário tem continuidade com a elaboração do contrato. A propósito, alguns bancos convidam os compradores para uma entrevista nessa etapa.
Assinatura do contrato
Chega o momento da assinatura, ou seja, as partes envolvidas assinam o contrato do financiamento. É provável que seja cobrada uma taxa, sendo que o valor varia conforme a instituição financeira.
Registro do imóvel
Leve os contratos assinados até o cartório de registro de imóveis. No entanto, esse serviço de registro de imóvel tem uma taxa, então informe-se sobre o valor ou peça ajuda do seu consultor. Além disso, os cartórios normalmente pedem o comprovante de pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), de competência municipal.
Quer entender mais sobre o ITBI? Confira o vídeo a seguir:
Levar o registro ao banco
Após o registro do contrato, o documento deve ser encaminhado ao banco. Desse modo, é feita uma última análise para que o dinheiro seja liberado. Em geral, isso demora até cinco dias úteis depois da entrega do contrato registrado. Por fim, quando essa etapa estiver concluída, será hora de comemorar!
Quer entender mais sobre o financiamento imobiliário? Assista o vídeo a seguir:
Tem interesse em financiar um imóvel?
