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O Home Equity é uma opção para quem precisa de dinheiro rápido. Com um processo simples e seguro, é possível garantir uma alta quantia – até 60% do valor do imóvel.
Sendo assim, o crédito com garantia de imóvel está cada vez mais acessível e é a modalidade com os juros mais baixos do mercado.
Aqui na SejaBest, o Home Equity chama-se CashBest, que oferece diversas vantagens e você ainda conta com um suporte especializado.
Temos diversas parcerias que garantem as melhores taxas para você. Além disso, agilizamos todo o processo e, por isso, o recurso pode ser liberado mais rápido do que você imagina.
Como funciona o CashBest?
Em primeiro lugar, faça uma simulação em nosso site.
Depois, um de nossos assessores irá entrar em contato com você através do número de celular preenchido no simulador.
Nesse momento, você poderá tirar todas as suas dúvidas sobre a operação e o assessor te dará todo o suporte necessário do início ao fim.
As etapas do processo do CashBest são as mesmas:
- Simulação;
- Análise de crédito;
- Análise do imóvel;
- Análise jurídica;
- Emissão de contrato;
- Registro de imóveis;
- Liberação do recurso.
A vantagem é que aqui na SejaBest você contará com uma equipe totalmente focada em agilizar o seu processo.
Tanto os assessores como os analistas buscarão as melhores taxas e você terá seu recurso liberado o mais rápido possível.
Mas, como funciona cada uma dessas etapas do CashBest?
1. Análise de crédito
O banco analisa a condição do cliente de acordo com a renda apresentada, histórico financeiro e endividamento ativo no mercado. Todas as pessoas envolvidas passam por essa análise, sendo a principal etapa do processo.
Essa é uma etapa muito importante, pois diz respeito ao seu comportamento financeiro no mercado. Então, deixar todos os seus documentos em mãos ajuda bastante. Inclusive, o seu registrato que é o documento retirado diretamente no BACEN (Banco Central).
2. Análise do imóvel
Nessa etapa, o banco analisa a garantia da operação, ou seja, o imóvel. Todas as instituições possuem uma empresa de engenharia terceirizada. Portanto, um técnico vai até o imóvel para elaboração do laudo que tem como base o estado de conservação do bem e o preço do metro quadrado da região. Além disso, é feita uma pesquisa de amostragem, que analisa os imóveis com metragens iguais ou semelhantes no mesmo perímetro.
Com a aprovação do imóvel, é possível confirmar o percentual exato da obtenção do crédito, já que isso varia de acordo com o valor do bem.
Lembrando que imóveis de madeira não são aceitos, pois esse mesmo laudo é utilizado pela seguradora.
3. Análise jurídica
Nessa etapa, solicitam as certidões negativas das pessoas envolvidas e do imóvel para analisarem o risco jurídico.
Por exemplo, se a pessoa tiver uma certidão positiva de débitos trabalhistas que possa gerar algum tipo de penhora em cima da garantia, já é motivo para o declínio da proposta por parte da instituição. Por outro lado, se o cliente tem uma certidão positiva com efeito de negativa, onde consta que apesar de ter um débito, o mesmo está em dia, a tendência é que isso não venha a ser empecilho.
4. Emissão do contrato
O cliente pode assinar o contrato de forma física ou digital.
O contrato identifica todas as condições do processo e o mesmo será utilizado para o registro do empréstimo junto ao registro de imóveis.
5. Registro de imóveis
Essa é a última etapa para a liberação do recurso!
O registro de imóveis é responsável pelo registro dos processos imobiliários. O ofício sempre será responsável pelo imóvel, mesmo que o proprietário more em outra região.
Legalmente, o cartório possui 30 dias para finalizar o processo. Esse prazo divide-se em 15 dias para análise da documentação e 15 dias para o registro, fornecendo uma certidão de inteiro teor no final.
As exigências do ofício dependem de cada estado, por isso cada um possui sua própria tabela de emolumentos (custos), respeitando sempre as normas.
6. Liberação do recurso
Após o registro, o banco confere todos os arquivos para, então, liberar o dinheiro na conta corrente do cliente.
Em média, quando não há nenhum empecilho, esse processo ocorre em 45 dias. É um processo rápido, por se tratar de uma alta quantia de dinheiro.
O valor depende do imóvel dado como garantia, por isso a etapa de avaliação do imóvel é essencial para definir o valor exato a ser emprestado.
Quais são as vantagens do CashBest?
Nosso CashBest possui muitas vantagens justamente porque temos diversas parcerias que se encaixam na realidade de cada cliente.
Desse modo, conseguimos as melhores taxas de acordo com cada situação, até porque alguns casos se encaixam na taxa pré-fixada e outros na pós-fixada.
Como funcionam as taxas pré e pós-fixadas?
Taxas pré-fixadas do CashBest
Como o próprio nome já diz, essas taxas já são pré-definidas quando contrata o crédito, ou seja, você sabe exatamente quanto vai pagar mensalmente, sem nenhuma variação de valor na prestação. Portanto, essa taxa não depende do momento econômico do país. Porém, se o seu prazo de pagamento é de até 10 anos, a dica é optar pelas taxas pós-fixadas.
Taxas pós-fixadas do CashBest
Geralmente essa taxa é mais barata do que as pré-fixadas, porém possui correção monetária conforme a economia, ou seja, é calculado pela inflação. Essa incidência se dá por indexador, sendo assim o mais utilizado no Home Equity é o IPCA.
Na prática, o banco calcula os juros ao mês + IPCA do mês para somar ao valor da parcela.
O IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) é regido pelo IBGE, sendo o índice oficial de inflação do Brasil. Calcula-se desde o dia primeiro ao último dia do mês, medindo o valor à vista pago pelos fornecedores e consumidores em prestação de serviços, aluguéis, serviços públicos, entre outros.
O CashBest é uma operação simples e segura que garante muitos benefícios para quem o contrata. Confira:
1. O dinheiro pode ser utilizado para qualquer finalidade
A instituição financeira não avalia a finalidade do empréstimo. Ou seja, o dinheiro pode ser usado para diversos fins.
Após a liberação do recurso, o cliente terá a liberdade de escolher a melhor forma de utilizá-lo. Por isso, o Home Equity é uma ótima alternativa para adquirir bens.
2. Permite pegar uma quantia alta de dinheiro
No empréstimo com garantia de imóvel é possível pegar até 60% do valor do imóvel. Sendo assim, para quem precisa de altos valores, é uma excelente opção.
É claro que vai depender do valor do imóvel, lembrando que o mesmo irá passar por uma avaliação para que a instituição financeira possa aprovar o processo.
3. Taxas de juros menores
O empréstimo com garantia de imóvel garante taxas de juros menores que as praticadas no mercado. Isso é possível devido ao imóvel que é colocado como garantia no processo.
Sabendo que o empréstimo concedido não passa de 60% do valor do imóvel posto como garantia, o credor nunca terá prejuízo.
4. Maior prazo de pagamento
Ter um prazo maior para pagamento torna esse tipo de empréstimo muito atraente e, por isso, está ganhando cada vez mais popularidade.
O prazo estendido pode variar de acordo com cada instituição financeira, mas num geral é de até 240 meses para pagamento.
5. O imóvel colocado como garantia não precisa ser desocupado
Uma das grandes vantagens desse tipo de empréstimo é o cliente poder continuar usando o imóvel.
Tanto pode continuar morando no imóvel como também alugá-lo, aumentando assim a renda. A instituição que concede o crédito só terá direitos sobre o imóvel caso a dívida não seja paga.
6. O imóvel colocado em garantia pode ser de terceiros
Esse é um dos motivos do Home Equity ser tão acessível para várias pessoas. O imóvel não precisa estar no nome de quem está solicitando o crédito.
No entanto, é claro que o proprietário do imóvel irá assinar documentos e fará parte de todo o processo.
Lembrando que a documentação do imóvel precisa estar dentro das normas do banco e todos os imóveis passam por uma avaliação técnica.
Conclusão
Sem dúvidas, o CashBest é a melhor opção para quem busca uma alta quantia de dinheiro. Aproveite todas as vantagens dessa modalidade de crédito e gaste como quiser, conforme sua necessidade.
