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O Home Equity é uma excelente alternativa para fazer investimentos, seja na sua empresa, para comprar um novo imóvel ou qualquer tipo de aplicação.
O principal atrativo desta modalidade de crédito são os juros baixos, principalmente por ter uma garantia na operação.
Sendo assim, é um empréstimo vantajoso que garante uma alta quantia de dinheiro. As instituições financeiras liberam até 60% do valor do imóvel.
Porém, é um processo detalhado, onde o imóvel passa por uma avaliação para ser aceito ou não na operação.
Acompanhe a seguir cada etapa do processo do Home Equity:
Análise de crédito
O banco analisa a condição do cliente de acordo com a renda apresentada, histórico financeiro e endividamento ativo no mercado. Todas as pessoas envolvidas passam por essa análise, sendo a principal etapa do processo.
Essa é uma etapa muito importante, pois diz respeito ao seu comportamento financeiro no mercado. Então, deixar todos os seus documentos em mãos ajuda bastante. Inclusive, o seu registrato que é o documento retirado diretamente no BACEN (Banco Central).
Análise do imóvel
Nessa etapa, o banco analisa a garantia da operação, ou seja, o imóvel. Todas as instituições possuem uma empresa de engenharia terceirizada. Portanto, um técnico vai até o imóvel para elaboração do laudo que tem como base o estado de conservação do bem e o preço do metro quadrado da região. Além disso, é feita uma pesquisa de amostragem, que analisa os imóveis com metragens iguais ou semelhantes no mesmo perímetro.
Com a aprovação do imóvel, é possível confirmar o percentual exato da obtenção do crédito, já que isso varia de acordo com o valor do bem.
Lembrando que imóveis de madeira não são aceitos, pois esse mesmo laudo é utilizado pela seguradora.
Análise jurídica
Nessa etapa, solicitam as certidões negativas das pessoas envolvidas e do imóvel para analisarem o risco jurídico.
Por exemplo, se a pessoa tiver uma certidão positiva de débitos trabalhistas que possa gerar algum tipo de penhora em cima da garantia, já é motivo para o declínio da proposta por parte da instituição. Por outro lado, se o cliente tem uma certidão positiva com efeito de negativa, onde consta que apesar de ter um débito, o mesmo está em dia, a tendência é que isso não venha a ser empecilho.
Emissão do contrato
O cliente pode assinar o contrato de forma física ou digital.
O contrato identifica todas as condições do processo e o mesmo será utilizado para o registro do empréstimo junto ao registro de imóveis.
Registro de imóveis
Essa é a última etapa para a liberação do recurso!
O registro de imóveis é responsável pelo registro dos processos imobiliários. O ofício sempre será responsável pelo imóvel, mesmo que o proprietário more em outra região.
Legalmente, o cartório possui 30 dias para finalizar o processo. Esse prazo divide-se em 15 dias para análise da documentação e 15 dias para o registro, fornecendo uma certidão de inteiro teor no final.
As exigências do ofício dependem de cada estado, por isso cada um possui sua própria tabela de emolumentos (custos), respeitando sempre as normas.
Liberação do recurso
Após o registro, o banco confere todos os arquivos para, então, liberar o dinheiro na conta corrente do cliente.
Como podemos ver, é um processo simples e seguro, por isso muitas pessoas estão buscando o Home Equity para fazer investimentos.
Mas, como funciona o Home Equity?
No Home Equity, seu imóvel fica atrelado ao banco como forma de garantia até que a dívida seja quitada por completo.
O melhor é que não é necessário justificar a utilidade do dinheiro, então você pode usar para várias finalidades.
Importante ressaltar que, uma vez que seu imóvel fica atrelado à essa operação, ele não poderá ser garantia em outro processo.
Porém, não é necessário se preocupar, pois o imóvel pode ser usado normalmente durante o contrato do Home Equity.
Para contratar essa modalidade de empréstimo, o ideal é pesquisar uma instituição segura e confiável que te auxilie do início ao fim do processo.
Confira dicas para não cair em golpe no empréstimo:
- Ofertas muito atraentes podem ser golpe. Portanto, desconfie se te oferecem muito dinheiro a juros mínimos, fora da realidade do mercado.
- Pesquise as instituições que possuem boa reputação. No site Reclame Aqui você pode consultar informações sobre a empresa, assim como no Google.
- Não faça pagamento antecipado. Empresas confiáveis nunca irão pedir dinheiro adiantado;
- Se o contato for realizado via WhatsApp, certifique-se que é um especialista do setor. Faça pesquisas para confirmar.
- Verifique o endereço da empresa e tenha certeza de que ela opera realmente nesse local;
- Busque o Instagram da empresa, canal no YouTube e site. Acompanhe as postagens, comentários, depoimentos de clientes, assim terá a certeza de que é uma empresa confiável.
Onde fazer empréstimo com garantia de imóvel?
Com a expansão das fintechs, o Home Equity se tornou cada vez mais acessível e popular. A facilidade e agilidade nos processos são os principais atrativos.
Em primeiro lugar, faça uma simulação aqui. Desse modo, você vai ter uma ideia dos valores das parcelas.
Aqui na SejaBest possuímos várias parcerias e por isso oferecemos as melhores taxas de juros do mercado.
Nosso atendimento personalizado garante uma ótima experiência ao cliente. Desse modo, é possível tirar dúvidas a qualquer hora do dia, todos os dias da semana.
Tem interesse no Home Equity?
