Na maioria das vezes o Home Equity ou financiamento são linhas de crédito que possuem prazos longos para pagamento. Desse modo, o imóvel fica alienado à instituição credora até que a dívida seja paga. Logo, o interveniente quitante (IQ) pode ser uma ótima alternativa para quem quer dar o bem como garantia em outro empréstimo.
Afinal, o que é interveniente quitante?
Supondo que uma pessoa esteja querendo fazer um Home Equity, mas o bem está alienado a um outro empréstimo em outra instituição.
Aí surge uma dúvida: é possível usar o mesmo imóvel? A resposta é sim!
Em primeiro lugar, entenda que não tem como alienar o imóvel em duas instituições ao mesmo tempo. Portanto, se quiser usar o bem como garantia em um segundo processo, é preciso sair da operação anterior.
Mas como isso é possível?
A segunda instituição deve quitar o restante da dívida, ou seja, o saldo devedor não passa de uma empresa para outra. Logo, esse processo não é considerado uma transferência.
Muitas pessoas podem confundir interveniente quitante com portabilidade de crédito. Porém, na portabilidade o prazo de pagamento e valor do empréstimo não alteram, não sendo possível solicitar mais dinheiro no novo banco.
Contudo, o processo de interveniente quitante é mais flexível, já que permite alterar valores e prazos. Porém, nos dois processos a nova empresa liquida o débito para que seja possível colocar o bem em uma outra operação.
O interveniente quitante é uma ótima alternativa para quem quer vender um imóvel que ainda não está totalmente quitado ou até mesmo para quem quer refinanciar o imóvel outra vez.
Também é uma ótima alternativa caso você queira comprar um imóvel novo, mas não quer fechar negócio com o banco que financiou o empreendimento. Desse modo, você financia o bem em outra empresa e esta quita a dívida com o banco original. Porém, é preciso avaliar todos os encargos e despesas da operação para saber se realmente vale a pena.
Interveniente quitante: passo a passo
- Solicitação: é necessário preencher uma ficha com todos seus dados para a nova empresa. Após isso, solicite informações sobre o saldo devedor.
- Encerramento do contrato: a nova empresa deve fazer a quitação da dívida, liquidando o contrato antigo. A baixa demora em torno de 30 dias.
- Novo contrato: você irá assinar o contrato com a nova empresa. Com isso, é lavrada uma nova escritura pública. A baixa e a nova alienação fiduciária são fixadas no cartório.
Está querendo fazer um Home Equity?
O Home Equity é uma modalidade de empréstimo que está cada vez mais popular. Juros mais baixos e prazo estendido são as maiores vantagens, além da possibilidade de conseguir uma quantia maior de dinheiro.
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