O que os bancos consultam para liberar um empréstimo com garantia de imóvel? Na cabeça das pessoas que não conhecem o mercado financeiro de crédito, esse tema é um mistério, quase uma conta matemática onde as pessoas não têm acesso as formulas.
Mas, obviamente que esse mistério tem uma explicação, como tudo na vida. De certa forma, os próprios bancos criaram esse aspecto, referente a esses tipos de operações, tudo isso por meio da falta de uma comunicação clara e assertiva.
Então, pensando em te ajudar a entender cada detalhe de o que os bancos consultam para liberar um empréstimo com garantia de imóvel, foi que criamos esse artigo, justamente com um vídeo completo sobre o assunto.
Confira o vídeo na integra:
O que os bancos consultam para liberar um empréstimo com garantia de imóvel?
Apesar de parecer não ser um assunto tão simples, as etapas de consulta e liberação são bem claras. Você faz uma simulação, escolhe sua cotação, prepara a documentação e por fim tem a liberação.
Viu? Até rimou, mostrando que apesar de parecer ser um assunto complicado, ele não é. Mas agora, vamos entender cada uma dessas etapas?
Etapa de simulação
Entender a etapa de simulação é bem simples, afinal, quem nunca fez uma simulação de empréstimo ou financiamento? Mesmo quando não íamos de fato começar uma operação, até que por curiosidade.
Pois, independe do produto buscado, as etapas são as mesmas. Onde você inclui seus dados na plataforma da empresa x, e espera um consultor te chamar.
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Etapa de Crédito
Então, depois que você faz uma simulação de crédito e escolhe uma cotação (ambas dentro da mesma etapa), começa a etapa da análise de crédito, onde a instituição vai buscar entender que tipo de tomador de crédito é você.
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Essa é uma etapa muito importante, pois diz respeito ao seu comportamento financeiro no mercado. Então, deixar todos os seus documentos em mãos, ajudaria bastante. Inclusive, o seu registrato, documento tirado diretamente no BANCEN.
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Análise nos birôs de crédito
Você sabe o que são birôs? Birôs de crédito são bancos de dados, onde ficam armazenadas dívidas ativas, protestos e afins. Um exemplo de birô de crédito é o SERASA, que afinal, todo mundo conhece né? Mas além deste, existem outros como, SPC e até os birôs internos dos bancos.
Os bancos usam esses dados, justamente para calcular o risco em emprestar dinheiro para você. Apensar de que os dados desses birôs privados, não são tão relevantes quanto os dados do BACEN. Por isso, é muito importante não ter dívidas ativas com instituições financeiras.
Análise no BACEN
É muito comum que pessoas não saibam o que é o BACEN (Banco Central do Brasil). Porém, saber o que é, como acessa-lo e como tirar o seu registrato, é essencial, ainda mais levando em consideração se você estiver em uma operação de crédito. Então, aprenda a acessar, e evite surpresas desagradáveis, como ter levado um golpe ou até dado prejuízo a alguma instituição financeira.
Sobre Prejuízo:
Prejuízo é quando você paga a sua dívida, porém a um valor abaixo do que você já devia. Os bancos negativam esse tipo de pessoa.
Caso prefira, assista um vídeo na integra:
Etapa de Avaliação da Garantia
Após a avaliação do seu crédito, o banco vai consultar a garantia que você quer dar (caso você esteja fazendo uma operação de empréstimo com garantia). Essa parte é bem delicada, pois cada bem tem um valor emocional para cada tipo de pessoa. A dica aqui, é você não se apegar a isso, e buscar avaliar seu bem dentro do valor real de mercado.
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Fique tranquilo, mesmo que você não saiba como fazer uma avaliação, o banco mandará um engenheiro em loco para esse fim.
Outro fato, as documentações do imóvel também são analisas, por isso, tê-las em mãos é essencial para adiantar seus processos.
Documentos necessários:
- Certidão e ônus e ações;
- Matrícula do imóvel;
- IPTU;
- E fotos do exterior e interior do imóvel.
Dica:
Quando você organiza seus documentos, o consultor da prioridade ao seu processo.
Etapa de Análise Jurídica para liberar um empréstimo com garantia de imóvel?
Essa é a ultima etapa, onde o banco buscará entender se você ou seu imóvel tem alguma ação que possa interromper o negocio. Seja essa fiscal ou judicial, como ações da receita ou ações trabalhistas no caso de você ser PJ.
Sobre ações no imóvel, como ações fiscais de débitos como IPTU ou até outras operações de alienação. Fique tranquilo, todos esse documentos são retirados em um mesmo local, de forma simples e rápida.
Conclusão
São poucas etapas, porém cada uma delas tem sua peculiaridade, e se você não tiver isso em mente, provavelmente a sua operação vai demorar ou até não será executada.
Viu? Não existe mistério nessa operação, essas são as etapas que os bancos consultam para liberar um empréstimo com garantia de imóvel.
Mas, caso você ainda tenha alguma dúvida, não escolha fazer sozinho, venha para a SejaBest, afinal, nós podemos te ajudar em cada detalhe.
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