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O sonho de ter a casa própria ainda atinge 87% dos brasileiros, segundo dados do Censo de Moradia Quinto Andar com o Instituto Datafolha.
De acordo com o levantamento a valorização de ter a casa própria é maior até mesmo do que a conquista da estabilidade financeira. Porém uma das maiores dúvidas de quem deseja contratar a uma linha de crédito é: por que não consigo aprovar o financiamento de um imóvel?
O financiamento é um modelo de empréstimo voltado para a compra de um imóvel, seja ele, casa ou apartamento, novo ou usado.
Para quem deseja realizar essa aquisição, mas não possui todo o valor do imóvel, pode recorrer a esse tipo de crédito imobiliário.
A operação consiste em escolher uma instituição financeira a fim de conseguir esse crédito.
Com isso, é necessário que seu crédito seja aprovado e assim conseguir financiar o imóvel. Essa é uma das modalidades de financiamento com taxas mais baixas no mercado e tem um prazo bem longo para quitação, de até 35 anos.
Motivos pelos quais você não consegue aprovar o financiamento imobiliário
Restrição de crédito
Um dos maiores motivos para a reprovação de um financiamento de imóvel ser negado, é a restrição do seu nome mediante as instituições de serviços de proteção ao crédito, como o SPC e Serasa.
As instituições financeiras prezam bastante por contratantes que estejam com o nome limpo, pois isso é um primeiro sinal de que o contratante terá como pagar a suas parcelas em dia.
SCORE
Outro fator que acarreta a rejeição para a liberação do crédito é o SCORE está a baixo do nível esperado. Algumas instituições financeiras fazem uma espécie de varredura do CPF, o que inclui o SCORE.
A pontuação utiliza as seguintes faixas de classificação: 0 a 300 pontos: ruim; 301 a 500 pontos: regular; 501 a 700 pontos: bom e 701 a 1000 pontos: muito bom.
Portanto, quanto mais próximo o seu score estiver de 1.000 pontos, será ideal para aprovação do crédito imobiliário e significará o quanto você é um bom pagador, pois facilita a liberação do seu financiamento imobiliário.
Modificar essa situação e sair da restrição de crédito você precisa “limpar o seu nome”, negociando suas dívidas com os seus credores. Após isso, é extremante importante pagar as suas contas em dia e estar com os seus dados sempre atualizados no SERASA.
Renda não é compatível
Um item bem importante para o banco é identificar se o tomador do financiamento irá poder cumprir com as obrigações de pagamento das parcelas do subsídio. Contudo, isso pode ser feito através da comprovação de renda com extratos bancários, imposto de renda ou holerite, por exemplo.
Quando o demonstrativo da renda não é compatível com o valor solicitado a instituição financeira, a mesma poderá negar a liberação do crédito.
Problemas jurídicos com imóvel
Algumas instituições financeiras presam por identificar se o tomador possuiu alguma restrição jurídica, tais como: penhor, alienação fiduciária, dívidas trabalhistas, quebras de contrato, problemas no registro do imóvel, documentos irregulares do imóvel, tributos a pagar, entre outros. Isso varia de instituição para instituição.
Problemas com a Receita Federal
Estar inadimplente com a Receita Federal ou com o Instituto Nacional do Seguro Social (INSS), também pode ocasionar a reprovação do seu financiamento imobiliário. Portanto, é muito importante estar em dia com suas obrigações nas declarações de Imposto de Renda, pagamentos de Tributos, entre outros, pois as instituições levam muito em conta.
O que fazer para reverter a situação de um financiamento negado?
A decisão mais importante para você conseguir passar por todos os processos de um modo em que cada etapa seja resolvida de uma forma eficaz, é procurar uma instituição financeira que se preocupe com a aprovação do seu financiamento e que lhe dê a total assessoria e suporte durante do o processo.
Por isso, você pode contar com a equipe de especialistas da Seja Best. Faça agora mesmo a sua simulação de crédito.
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