Na hora de fazer o financiamento imobiliário, é necessário escolher a tabela de amortização. Sendo assim, o solicitante deve escolher a tabela Price ou SAC (Sistema de Amortização Constante).
Segundo o CEO da SejaBest, Gaspar Motta, a principal diferença entre as duas tabelas é que na SAC as parcelas vão diminuindo com o tempo. “As parcelas são mais altas no início, mas vale a pena porque a pessoa consegue pagar a dívida mais rápido”, explicou.
Para Motta, a melhor opção é escolher a tabela SAC justamente por conseguir pagar a dívida em menos tempo e acaba saindo até 20% mais barata que a tabela Price. “Porém, algumas pessoas não têm renda suficiente para a SAC e a Price irá se adequar melhor ao seu perfil, porém alguns bancos possuem taxas mais elevadas na Price”.
Mas o que significa tabela Price e SAC?
Motta explica que ambas tabelas são a forma para amortizar a dívida do financiamento, ou seja, forma como os bancos vão cobrar os juros nas parcelas. “Uma parcela é composta pela amortização, que é o que você abate da sua dívida e a outra parte são os juros, que é a correção daquela taxa que você contratou”, explicou.
Na hora de escolher a tabela, Motta sugere que a pessoa analise o que encaixa melhor ao seu perfil no momento. “O banco Santander, por exemplo, oferece Price + taxas fixas, aí tudo bem. O problema é quando é taxa IPCA ou poupança, pois como a amortização na Price é pequena, a correção desses indexadores pode ser maior. Depois de 2 ou 3 anos sua dívida pode estar estacionada ou até maior do que no início”, explicou. Importante ressaltar que a parcela na Price pode começar até 25% mais barata que na SAC, mas depois de um tempo a parcela da SAC fica mais barata.
Tabela Price
Características:
- Parcelas iguais do início ao fim;
- Amortização crescente;
- Juros decrescentes;
- Primeiras parcelas são mais baratas do que na tabela SAC.
Tabela SAC
Características:
- Parcelas vão diminuindo com o tempo;
- Amortização constante;
- Juros decrescentes;
- Parcelas são mais altas no início.
Motta conclui que a melhor opção é a tabela SAC, porém é preciso analisar cada caso separadamente.
Para ver exemplos das parcelas tanto na tabela SAC como na Price, assista o vídeo a seguir:
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