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TR ou IPCA: Qual o melhor financiamento imobiliário

TR ou IPCA: Qual o melhor financiamento imobiliário

TR e IPCA, são indexadores usados para corrigir um determinado valor dentro do financiamento imobiliário. Ambos têm a mesma função, sendo diferenciados apenas pela porcentagem de correção. Mas, qual desses indexadores é o melhor TR ou IPCA?
Publicado em 31/08/2021
Leia em 2 minutos
Allan Almeida

Índice

TR e IPCA, são indexadores usados para corrigir um determinado valor dentro do financiamento imobiliário. Ambos têm a mesma função, sendo diferenciados apenas pela porcentagem de correção. Mas, qual desses indexadores é o melhor TR ou IPCA?

É para responder essa e outras dúvidas que criamos esse artigo completo sobre o assunto.

Eu sou Allan Almeida, e hoje serei seu guia diante desse assunto tão necessário para quem quer disponibilizar este crédito.

Caso você prefira ver em vídeo:

O que é um indexador de financiamento imobiliário?

Mas, de fato, o que é um indexador?

Em todas operações de crédito temos taxas de juros, e além desta, um indexador para corrigir os valores a cada parcela.

Isto é, ao pagar uma parcela, o valor da amortização é abatido do saldo devedor. Logo, para calcular a parcela seguinte, o valor do saldo devedor é corrigido pela taxa de juros somada ao indexador atrelado, que seria a TR ou IPCA.

TR no financiamento imobiliário

TR – Taxa Referencial, é um indexador que foi criado em 31 de janeiro de 1991, por Fernando Collor, então presidente do Brasil.

A mesma foi criada a fim de desindexar a economia e combater a inflação que na época era galopante.

Desde 2017 a taxa referencia (TR), tem sido 0%, e segundo o olhar de especialistas, ela continuará em 0%, pois em sua maior alta histórica, ela chegou em 2.474%, a 28 anos atrás.

Vantagens da TR

  • Estável a mais de 4 anos;
  • Todos os bancos fazem;
  • Segurança;
  • Menores taxas.

Desvantagens da TR

  • Análise de crédito mais pesada, levando em consideração toda a vida financeira do contratante.

Confira a evolução da TR

Evolução da TR – Taxa Referencial

IPCA no financiamento imobiliário

Diferente da TR que é segura, o IPCA (índice de preços ao consumidor amplo) não tem a mesma estabilidade, uma vez que ele é a própria inflação.

Inflação refere-se a um aumento contínuo e generalizado dos preços em uma economia. É comum que se dívida a inflação em três categorias, com base na causa: de demanda, de custos e inercial.

Como vimos acima, o IPCA tem como objetivo principal medir a inflação de um conjunto de produtos e serviços do varejo, referente ao consumo das famílias brasileiras.

Vantagens do IPCA

  • Acessível para quem não tem um perfil de crédito tão saudável.

Desvantagens do IPCA

  • Instável, pois é calculado conforme a inflação;
  • Os grandes bancos não ofertam essa opção.

Financiamento por IPCA ou TR?

Mas afinal, qual é o melhor? TR ou IPCA?

Olhando para as comparações, a TR ganha disparadamente diante do IPCA. Porém, deve sempre ser levado em consideração a sua capacidade em fazer um financiamento TR ou IPCA.

Pois dependendo da sua análise de crédito, talvez você não consiga fazer TR, tendo assim que levar em consideração o IPCA.  

Ainda tem dúvida em qual destes você se encaixa? Nós da Best podemos suscitar sua dúvida, faça uma simulação gratuita.

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