TR e IPCA, são indexadores usados para corrigir um determinado valor dentro do financiamento imobiliário. Ambos têm a mesma função, sendo diferenciados apenas pela porcentagem de correção. Mas, qual desses indexadores é o melhor TR ou IPCA?
É para responder essa e outras dúvidas que criamos esse artigo completo sobre o assunto.
Eu sou Allan Almeida, e hoje serei seu guia diante desse assunto tão necessário para quem quer disponibilizar este crédito.
Caso você prefira ver em vídeo:
O que é um indexador de financiamento imobiliário?
Mas, de fato, o que é um indexador?
Em todas operações de crédito temos taxas de juros, e além desta, um indexador para corrigir os valores a cada parcela.
Isto é, ao pagar uma parcela, o valor da amortização é abatido do saldo devedor. Logo, para calcular a parcela seguinte, o valor do saldo devedor é corrigido pela taxa de juros somada ao indexador atrelado, que seria a TR ou IPCA.
TR no financiamento imobiliário
TR – Taxa Referencial, é um indexador que foi criado em 31 de janeiro de 1991, por Fernando Collor, então presidente do Brasil.
A mesma foi criada a fim de desindexar a economia e combater a inflação que na época era galopante.
Desde 2017 a taxa referencia (TR), tem sido 0%, e segundo o olhar de especialistas, ela continuará em 0%, pois em sua maior alta histórica, ela chegou em 2.474%, a 28 anos atrás.
Vantagens da TR
- Estável a mais de 4 anos;
- Todos os bancos fazem;
- Segurança;
- Menores taxas.
Desvantagens da TR
- Análise de crédito mais pesada, levando em consideração toda a vida financeira do contratante.
Confira a evolução da TR
IPCA no financiamento imobiliário
Diferente da TR que é segura, o IPCA (índice de preços ao consumidor amplo) não tem a mesma estabilidade, uma vez que ele é a própria inflação.
Inflação refere-se a um aumento contínuo e generalizado dos preços em uma economia. É comum que se dívida a inflação em três categorias, com base na causa: de demanda, de custos e inercial.
Como vimos acima, o IPCA tem como objetivo principal medir a inflação de um conjunto de produtos e serviços do varejo, referente ao consumo das famílias brasileiras.
Vantagens do IPCA
- Acessível para quem não tem um perfil de crédito tão saudável.
Desvantagens do IPCA
- Instável, pois é calculado conforme a inflação;
- Os grandes bancos não ofertam essa opção.
Financiamento por IPCA ou TR?
Mas afinal, qual é o melhor? TR ou IPCA?
Olhando para as comparações, a TR ganha disparadamente diante do IPCA. Porém, deve sempre ser levado em consideração a sua capacidade em fazer um financiamento TR ou IPCA.
Pois dependendo da sua análise de crédito, talvez você não consiga fazer TR, tendo assim que levar em consideração o IPCA.
Ainda tem dúvida em qual destes você se encaixa? Nós da Best podemos suscitar sua dúvida, faça uma simulação gratuita.
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